Domstraße 84-86 Köln

Projektdaten

Standort | Köln

Typ | Umbau Bestandsgebäude

Realisierung | 2022

Leistungsphase | 1-8

Bauherr | Global-Act GmbH

Städte wachsen, Wohnraum wird immer knapper und ist kaum noch bezahlbar. Die Architektur befindet sich in einem enormen Wandel. Städtische Nachverdichtung vorhandener Bestandsgebäude ist für uns ein Teil dieser Lösung. Ein wichtiger Bestandteil unserer Arbeit ist dabei der produktive Umgang mit den Beziehungen zwischen Neuem und Vorgefundenem. Bei dem Bestandsgebäude in der Domstraße handelt es sich um ein  viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus den 60er Jahren. In dem Gebäude befinden sich im Bestand aktuell 14 Wohneinheiten und zwei Gewerbeinheiten im Erdgeschoss des Eckbaukörpers. Das Gebäude ist in massiver Bauweise gefertigt und bietet die Möglichkeit, um ein Vollgeschoss + Dachgeschoss aufgestockt zu werden. Nach dem Umbau können so insgesamt 17 Wohneinheiten realisiert werden.

902 Schnitt Ansicht
901 4.OG Umplanung

Der Bestand

Das Bestandsgebäude aus den 60er Jahren besitzt insgesamt vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vertikale Erschließung der Einheiten erfolgt über zwei zum Innenhof ausgerichtete Treppenkerne. Die Wohneinheiten im Dachgeschoss besitzen alle nur kleine Dachflächenfenster zur natürlichen Belichtung. Ein privater Außenraum ist zusätzlich nicht vorhanden. Insgesamt bieten diese Einheiten nur wenig räumliche Aufenthaltsqualität, was für uns ein Kernpunkt des Projektes war.

Der Umbau

Das vorhandene Satteldach wird zurückgebaut und durch ein neues Vollgeschoss ersetzt. Hier befinden sich fünf Wohneinheiten, die jeweils einen privaten Außenraum in Form einer Dachterrasse erhalten. Die vertikale Erschließung erfolgt weiterhin über die zwei vorhandenen Treppenkerne. Zusätzlich erhalten vier der fünf Einheiten eine interne Treppe, die die Wohnungen mit dem neu ausgebauten Dachgeschoss verbindet. Durch weitere Umbauten in den darunterliegenden Geschossen kann zukünftig ein heterogener Wohnungsmix von kleinen Studentenapartements mit 20 m² bis hin zu großen 3-Zimmer-Wohnungen mit über 70 m² geschafft werden.

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